方案背景

物业企业收入主要包括四类:(一)物业服务费,按照合同约定收取;(二)停车费,即部分由物业企业管理的停车场收取的费用;(三)代收代付的水费、电费,部分存在差额;(四)其他经营收入,包括电梯广告、楼宇广告等。 对于物业租赁企业来说,在增值税销项开票时可能存在以下问题:
  • 一家公司(一个税号)对应多个物业项目,多个开票点需要统一管理
  • 业务涉及税率众多,需要分别核算
  • 开票对象需要面对企业和个人两种情况
  • 开票时间集中,开票量大,手工开票错误率高

方案概述

物业租赁行业业务种类多样、税目复杂,增值税计税方法将影响财务核算、税务合规,一套好的增值税管理方案将不单能节省财务人员工作量、降低税务风险,还将在一定程度下为企业规避税金流失。

方案特点

    • 全生命周期发票管理
      覆盖发票的全生命周期,大幅降低发票人工操作量,并自动生成各类核对报表,完整展现业务与财务数据关系
    • 支持价税分离
      对在ERP/业务系统或在TaxPLUS中完成均可支持,实现自动化价税分离功能
    • 多开票点统一管理
      在一套系统中设置多开票点的分层级分权限管理功能,总部监管各开票点增值税发票信息
    • ERP/业务系统接口
      快速实现与现有业务IT系统集成,减少对原有IT系统的改造
    • 灵活的业务税率配置
      面对可能的业务调整或税率变化,只需在系统中修改主数据配置,即可配置不同的增值税税率
    • 对会计核算的良好支持
      发票信息(发票金额/税额等)可回写ERP/财务系统,帮助自动生成纳税申报表
 
使用自动化的增值税管理系统,可以帮助物业租赁企业加强内控管理,避免虚开发票、开错发票,做到流程化规范化管理:
  • 设定开票审批流,控制前端部门的开票申请
  • 网络化增值税销项管理,总部统一管理各开票点的开票情况
  • 按租户名称或税号等规则自动合并处理
  • 设置定时任务,自动批量开具发票
  • 通过UKEY锁定的方式严格控制手工开票,确保所有开票环节都通过系统监管
 
 
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